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粤港澳大湾区再成两会焦点 持续利好下市场或分化
2023-01-22

在刚刚结束的两会上,“粤港澳大湾区”连续第四年写入政府工作报告。而加强内地与港澳文化融合以及人才流动也成为两会代表委员关注的话题之一,内容包括放开港澳青年在大湾区置业条件,比如放宽共有房屋申请条件、优化跨境汇款及降低贷款门槛等等。

虽然受疫情影响,但在两会前粤港澳大湾区再迎利好,中国人民银行等4部门推出26条金融措施支持建设,同时,越来越多的房企布局重仓大湾区。不过,机构分析认为,4月区域房价已出现结构性上涨,未来在疫情、产业、资金综合影响下,市场仍将持续分化,竞争依然较为激烈。

大湾区发展持续迎来利好,多家房企加快布局

今年政府工作报告提出,“加快落实区域发展战略……深入推进京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展。”

纵向来看,“粤港澳大湾区”已连续四次被写入政府工作报告。2017年政府工作报告提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”;随后,2018年政府工作报告则提到“出台实施粤港澳大湾区发展规划”。

而2019年政府工作报告更是3次提到粤港澳大湾区,内容包括“港珠澳大桥建成通车”“落实粤港澳大湾区建设规划”“支持港澳抓住共建‘一带一路’和粤港澳大湾区建设的重大机遇,更好发挥自身优势,全面深化与内地互利合作”。

2019年2月,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,明确提出要把粤港澳大湾区建成充满活力的世界级城市群和宜居宜业宜游的优质生活圈。这意味着一个与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群呼之欲出。

事实上,为了深化内地与港澳金融合作,在今年两会前的5月15日,中国人民银行等4部门推出26条金融措施支持粤港澳大湾区建设。这也被业内人士认为是推动大湾区在金融领域实现进一步开放,虽然受疫情影响,但粤港澳经济发展再次迎来利好。

在粤港澳大湾区持续利好的预期下,近几年来,房企也积极布局大湾区,板块包括住宅、旧改、文旅小镇等等,其中不乏一些房企深耕重仓持有。

5月15日,龙光地产以总价115.97亿元竞得深圳前海一优质地块。为此,花旗银行发布报告评价称,龙光地产于深圳市场土储接近2000亿元,在粤港澳大湾区及深圳都市圈具有显著的领先优势。

与此同时,中国奥园在大湾区也拥有丰富的城市更新资源,5月,兴业证券和建银国际予以中国奥园“买入”评级 ,同时认为,中短期内中国奥园可孵化项目超过20个,预计业绩将提速增长。

除了区域房企持续深耕外,更不断有新来房企加快布局粤港澳大湾区。4月30日,中南建设董事兼副总经理陈昱含在2019年度业绩说明会上指出,粤港澳大湾区是一个1.8万亿规模的市场,作为新进入者,未来将采取长短线结合的策略。

代表委员建议进一步放宽港澳居民在大湾区置业条件

目前,粤港澳大湾区正以基础设施互融互通为突破口,推动人才、产业、资本等资源要素的自由流动。2019年11月,香港、澳门几乎同时推出惠民政策,其中包括香港、澳门居民在粤港澳大湾区购房享有当地居民的同等待遇,这也意味着 限购条件基本豁免。

而在今年两会期间,代表委员进一步就放宽港澳青年在内地置业的条件纷纷提出建议。

其中,全国人大代表、香港中华出入口商会会长、禹洲集团董事局主席林龙安建议,放宽港人于内地第二套物业按揭条件。林龙安认为,房子是留住人才的关键因素之一,目前港人在内地置业虽然有所放宽,但仅限首套,在按揭方面也未能全面放开,对于在工作地区置业的青年人仍有较大的阻碍。

同时,林龙安建议“针对港澳青年,共有房屋亦应放宽申请条件”,他表示,虽然部分地区已经推行共有产权房,将港澳青年纳入可申购范围,但也有年龄等不同类别的限制,而且推行的地方和数量不多。

另据媒体报道,全国政协委员、新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联也建议,优化跨境汇款、按揭、港人开设银行账户方面,以进一步便利港人北上置业。

郭炳联表示,大湾区内地9市放开港澳居民购房限制,为港人置业提供更多的选择,但目前港人赴大湾区置业面临三个问题,一是香港居民向内地汇款存在实际困难;二是内地按揭政策不一且门槛较高;三是香港居民只能在港开设级别较低的内地银行账户。

郭炳联建议,由粤港澳大湾区建设领导小组牵头,成立由三地相关部门组成的“港澳居民赴大湾区内地置业统筹协调小组”,统筹大湾区内各市的购房政策,协调各市落实购房汇款、按揭、贷款等系列具体问题。